Agata Antczak-Stępniak - Czynniki determinujące działalność deweloperską na polskim rynku mieszkaniowym.pdf

(10094 KB) Pobierz
Agata Antczak-Stępniak – Uniwersytet Łódzki, Wydział Ekonomiczno-Socjologiczny
Katedra Inwestycji i Nieruchomości, 90-214 Łódź, ul. POW 3/5
RECENZENT
Maria Trojanek
REDAKTOR INICJUJĄCY
Monika Borowczyk
REDAKTOR WYDAWNICTWA UŁ
Beata Otocka
SKŁAD I ŁAMANIE
AGENT PR
PROJEKT OKŁADKI
Katarzyna Turkowska
Zdjęcie wykorzystane na okładce: © Depositphotos.com/iDyMax
© Copyright by Agata Antczak-Stępniak, Łódź 2019
© Copyright for this edition by Uniwersytet Łódzki, Łódź 2019
https://doi.org/10.18778/8142-593-3
Wydane przez Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego
Wydanie I. W.08934.18.0.M
Ark. wyd. 15,0; ark. druk. 17,5
ISBN 978-83-8142-593-3
e-ISBN 978-83-8142-594-0
Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego
90-131 Łódź, ul. Lindleya 8
www.wydawnictwo.uni.lodz.pl
e-mail: ksiegarnia@uni.lodz.pl
tel. (42) 665 58 63
Spis treści
Wstęp
Rozdział 1
9
Deweloper i działalność deweloperska – historia, istota
i specyfika
1.1. Deweloper na przestrzeni wieków – od starożytności do wieku XIX
1.2. Współczesny deweloper
1.2.1. Definicje dewelopera
1.2.2. Rodzaje i modele działalności deweloperskiej
1.2.3. Segmentacja działalności deweloperskiej
1.2.4. Pożądane cechy dewelopera
1.3. Rodzaje deweloperów. Deweloper a inwestor kapitałowy
1.4. Struktura procesów deweloperskich oraz inwestycyjno-budowlanych – podobieństwa
i różnice
1.5. Główni uczestnicy procesu deweloperskiego
Rozdział 2
15
15
22
26
32
35
35
37
39
42
Deweloperski rynek nieruchomości mieszkaniowych w Europie
i w Polsce
2.1. Deweloperski rynek mieszkaniowy w wybranych krajach
2.1.1. Francja
2.1.2. Hiszpania
2.1.3. Czechy
2.1.4. Wielka Brytania
2.2. Charakterystyka rynku mieszkaniowego w Polsce po 1989 roku
2.2.1. Zasób mieszkaniowy
2.2.2. Popyt i podaż na rynku mieszkaniowym
2.2.3. Średni poziom cen nieruchomości mieszkaniowych
2.3. Inwestycje deweloperskie na polskim rynku mieszkaniowym w latach 1995–2017
2.3.1. Problemy metodyczne
2.3.2. Rola dewelopera na rynku mieszkaniowym w latach 1995–2017
2.3.3. Sytuacja finansowa przedsiębiorstw deweloperskich
2.4. Inwestycje deweloperskie w sektorze budownictwa mieszkaniowego według miast
wojewódzkich
47
49
49
52
56
59
63
64
68
75
79
79
81
88
92
6
Rozdział 3
Spis treści
Czynniki rozwoju działalności deweloperskiej w sektorze
budownictwa mieszkaniowego – charakterystyka i klasyfikacja
3.1. Klasyfikacje czynników rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych i przedsię-
biorczości w świetle literatury przedmiotu
3.2. Propozycja systematyzacji czynników rozwoju działalności deweloperskiej
3.3. Identyfikacja i charakterystyka determinant działalności deweloperskiej
3.3.1. Makroczynniki
3.3.1.1. Czynniki ogólnogospodarcze
3.3.1.2. Czynniki instytucjonalne
3.3.1.3. Czynniki techniczno-technologiczne
3.3.1.4. Czynniki polityczne
3.3.2. Mezoczynniki
3.3.2.1. Czynniki ekonomiczne
3.3.2.2. Czynniki społeczno-demograficzne
3.3.2.3. Czynniki administracyjno-prawne
3.3.2.4. Czynniki infrastrukturalne i zasobowe
3.3.2.5. Atrakcyjność miast i lokalizacja działalności deweloperskiej
3.3.3. Mikroczynniki
3.3.3.1. Czynniki wynikające ze specyfiki nieruchomości
3.3.3.2. Czynniki wynikające ze specyfiki dewelopera
Rozdział 4
105
108
119
120
120
120
123
128
130
130
131
133
134
136
138
141
142
144
Czynniki rozwoju działalności deweloperskiej na polskim rynku
mieszkaniowym w latach 1990–2018
4.1. Ewolucja ogólnokrajowych uwarunkowań rozwoju działalności deweloperskiej
w Polsce (makroczynniki)
4.1.1. Dynamika rozwoju czynników o charakterze ogólnogospodarczym
4.1.2. Prawne podstawy działalności inwestycyjnej i deweloperskiej w Polsce
oraz inne czynniki instytucjonalne
4.1.3. Postęp techniczny i technologiczny w budownictwie polskim
4.1.4. Sytuacja polityczna Polski i jej sąsiadów w okresie objętym badaniem
4.2. Analiza porównawcza uwarunkowań lokalnych rozwoju inwestycji deweloperskich
w poszczególnych miastach (mezoczynniki)
4.2.1. Dynamika rozwoju czynników ekonomicznych w badanych miastach
4.2.2. Lokalne zróżnicowanie czynników społeczno-demograficznych
4.2.3. Uwarunkowania administracyjno-prawne badanych miast
4.2.4. Rozwój infrastrukturalny i zasobowy
Rozdział 5
151
152
152
158
161
163
164
164
168
171
175
Ocena istotności czynników rozwoju działalności deweloperskiej
w Polsce – metodyka i wyniki badań
5.1. Podstawowe założenia badawcze
5.1.1. Założenia badania socjologicznego
5.1.2. Założenia badania statystyczno-ekonometrycznego
5.1.2.1. Założenia i narzędzia analizy makroczynników
5.1.2.2. Założenia analizy mezoczynników
5.1.2.3. Założenia i procedury analizy czynnika lokalizacji
181
182
182
188
189
199
202

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin